[摘要] 4月27日，鹤山市发布楼市调控政策，明确规定实行住房限贷政策。
4月27日，鹤山市发布楼市调控政策，明确规定实行住房限贷政策：居民家庭在鹤山市无住房且无住房贷款记录的，按照相关政策规定，首付款比例不低于30%；居民家庭在鹤山市无住房但有住房贷款记录，或拥有一套住房且相应贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的首付款比例不低于30%；居民家庭在鹤山市有一套住房且相应贷款未结清的，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的首付款比例不低于40%；对在鹤山市有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。并于即日起开始实施。
对于鹤山楼市的限贷，中原地产江门副总监莫志华认为，限贷后首付比例越来越高，会加重一些刚需或者改善型用户的买房负担。他预计，由于鹤山本身新货不多，政策只是限贷而没有限购，没有影响到占比极大的外地来客的购买资格，再加上购房者观望暂停入市，可能会导致短期内成交量减少。同时，部分刚需客或将进入二手房市场，造成需求比例失衡，使得二手房价格在短期内涨幅加大。
他还指出，由于周边各市新拍地块超高价成交，引起买家对楼市未来高价推出心理紧张，限贷从基本面来说，差异化信贷政策能增加投资者的成本，会将部分投资者拦截在外，但起不到关键性作用，对于房价的影响力有限，所以房价下跌的可能性极小，但会逐渐平稳。
美智地产总经理汤建军的说法与莫志华大致一致：由于第三套起不可按揭，会对多套住宅的买房客户，尤其是投资型客户产生影响，进而对鹤山楼市的成交量产生一定影响，但不明显，由于近四个月以来鹤山市场销售量较大，消化库存较明显，因此目前鹤山市场压力不大，短期内价格走势不会明显回落。
“此次限贷政策对鹤山房地产而言具有利好作用，无论是投资客还是改善型购房者均将趋于理性化，成交量也会有所回落，市场供需矛盾将相对减缓。”莫志华认为。
那么，台山、开平、恩平是否继鹤山之后出台限贷政策？
“目前不大可能。”莫志华指出，相较于鹤山，台山、开平、恩平房价的涨幅无论是环比还是同比都维持在合理水平，不少楼盘基本处于尾盘销售期，以去库存为主，目前限购压力不大。下阶段如有必要时只需在土地拍卖时出台一些竞拍面积等限价手段，以及在楼盘预售审批价格时控制一下售价即可。
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