[摘要] 今年1—3月，鹤山商品房成交面积35.5万平方米，住宅成交面积33.72万平方米，住宅成交套数3003套，住宅成交均价6232元/平方米。4月份鹤山商品房成交面积24.15万平方米，比3月份增加48.8%；商品房成交套数2139套，比3月份增加47.7%。
今年1—3月，鹤山商品房成交面积35.5万平方米，住宅成交面积33.72万平方米，住宅成交套数3003套，住宅成交均价6232元/平方米。4月份鹤山商品房成交面积24.15万平方米，比3月份增加48.8%；商品房成交套数2139套，比3月份增加47.7%。
4月22日，江门发布楼市调控政策，明确规定在江门市区范围内实行住房限购政策，该政策的执行区域为蓬江区、江海区及新会区会城街道，鹤山不在限购范围。紧接着，4月27日，鹤山市人民政府办公室发布《关于进一步促进鹤山市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下称《通知》），规定购房首付比例由以前的两成提高到三成。
《通知》指出，居民家庭在鹤山市无住房且无住房贷款记录的，按照国家相关政策规定，首付款比例不低于30%；居民家庭在鹤山市无住房但有贷款记录的，或拥有一套住房且相应贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，首付比例不得低于30%；居民家庭在鹤山市有一套住房且相应贷款未结清的，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的首付比例不得低于40%；对于在鹤山有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
新政的实施，对鹤山楼市影响几何？目前鹤山楼市的走向又是如何？近日，记者走访了鹤山市城区几家大型房地产公司，了解到大部分楼盘价格趋于平稳，市民大多选择理性购房。
楼价总体趋于平稳
在保利中央公园8383元/平方米[沙坪街道]保利中央公园5套在售，置业顾问吕耀伦告诉记者，保利中央公园带精装修的高层洋房均价在8000元/平方米左右。从今年3月份开始，受市场影响，价格有小幅度上涨，但总体趋于平稳，目前所剩房源并不是太多。吕耀伦介绍，江门实施住房限购政策后，有江门市区的群众到鹤山来咨询楼市行情，但成交量不是太大。
在保利中央公园8383元/平方米[沙坪街道]保利中央公园5套在售售楼部，一名前来咨询的李姓市民告诉记者，听说了江门限购和鹤山限贷的事情，但自己是想购买套房，所以这些政策和措施对自己影响不大。
南景湾山水城
南景湾山水城7100元/平方米3.80分鹤山大道汽车总站西侧300米400-176-0760 转 832524营销策划经理腾晓逸介绍，南景湾的顾客80%为鹤山本地人，绝大多数是购来自住的。目前南景湾山水城楼盘毛坯房均价在6800元/平方米左右，进入4月份以来，每周价格波动在100元/平方米以内，建好的楼盘已基本售罄。腾晓逸说，鹤山旅居海外的华人华侨和港澳台同胞很多，近两年也出现了这一群体在鹤山购房的现象，但只占购房者的一成左右。
记者从住建部门了解到，今年1—3月，鹤山商品房成交面积35.5万平方米，住宅成交面积33.72万平方米，住宅成交套数3003套，住宅成交均价6232元/平方米。4月份鹤山商品房成交面积24.15万平方米，比3月份增加48.8%；4月份商品房成交套数2139套，比3月份增加47.7%。
新政促进楼市平稳发展
据了解，江门市实行住房限购政策为：江门市户籍居民家庭在本市拥有3套及以上住房的，暂停向其销售新建商品住房；非江门市户籍家庭在本市拥有2套及以上住房的，或拥有1套住房但无法提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房；非江门市户籍家庭提供半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房，通过提供补缴个人所得税证明或社会保险证明不予认定。
鹤山市政府办公室有关负责人介绍，为了深入贯彻国家、省和江门市房地产市场分类调控、因城施策的部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”总体定位，鹤山市出台了进一步促进房地产市场平稳发展的有关措施。各相关部门已从加强土地供应管理、加强商品住房价格管理、完善差别化住房信贷政策、加强房地产市场监管力度和舆论引导方面具体开展相关工作。
《通知》要求，鹤山市住建局、发改局等相关职能部门要综合土地成本、项目前期均价、周边价和区域价等因素，合理确定申报预（现）售项目的申报指导价。对不接受价格指导、影响区域市场平稳健康发展的项目，鹤山市发改局暂不办理价格备案，鹤山市住建局暂停核发预售许可证或暂不办理现房销售备案。同时，房地产开发企业不得以虚假装修、虚高装修等方式变相提高房屋销售价格，否则将暂停有关项目的网签并责令整改。
记者走访了鹤山市几家金融机构了解到，为了响应相关政策，目前商业贷款利率普遍上调0.05个百分点。一名业内人士算了一笔账，如果以10万元的商业贷款20年还款期、每月等额本息还款计算，相当于一个月多给13.09元，一年需多给157.08元。
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