[摘要] 昨日（9月6日）杜阮年内第四幅商住地JCR2017-107（蓬江07）号地块正式摘牌，经过44轮竞价，最终被美的地产以总价6.13亿元摘得，溢价率68.8%，楼面价达5571元/平方米。
房天下讯 昨日（9月6日）杜阮年内第四幅商住地JCR2017-107（蓬江07）号地块正式摘牌，位于蓬江区杜阮镇芝山大道春景园西侧地段，出让面积约66亩，36333万元起拍，起拍楼面价3300元/平。经过44轮竞价，最终被美的地产以总价6.13亿元摘得，溢价率68.8%，楼面价达5571元/平方米。
据了解，该地块规定竞得人须按规划条件要求进行公共设施配套建设及开发建设，其中幼儿园应独立设置于地块南侧，用地面积不少于2500平方米，建筑面积不少于2000平方米，班数不少于9个班，按规范设置，应有独立出入口连接城市道路，由用地单位负责按建筑功能标准实施建设，首期建成，建成后无偿移交政府，产权属政府。
同区高价地引争议 地块备受关注
上半年，江门杜阮镇连续推出了三宗地块，均为碧桂园集团收于囊中，三地综合地价为19.9亿，综合楼面价6450元/平，其中那糍坑地段地块二更是拍出了6894元/平的楼面价，引发较大争议，此后为了抑制高地价的诞生，接下来的多场土拍都调整了竞拍方式，规定报价达到限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积，开启了江门拍地的新模式。
由于此前杜阮地块拍出高价，本次杜阮再推地块，受到广泛的关注，在正式摘牌一天前已有房企开始首轮报价，经过两天的发酵，在今日下午限时竞价阶段开始前已有5轮报价更新。下午4时，限时竞价正式开始，报价平稳推进，每次加价500万元。17:05，楼面价突破5千元大关；17:13，报价突然增加1500万元，同一内另一房企加价500万元，为价格战平添了一份硝烟味；17:35，报价最终定格在6.13亿元，由美的地产摘得，溢价率68.8%，楼面价达5571元/平方米。
土拍直播
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美的地产此前在16年10月以6.8亿拿下保利中汇花园西侧地块，楼面价5406元/平，在当时引起了不少轰动。造就了如今的美的•公园天下，首推1-4幢，5幢即将推出。时隔不到一年，美的摘得杜阮地块，乘势直追布局江门。
论杜阮楼市未来走势 网友众说纷纭
据悉上半年杜阮片区住宅成交303套，均价为7113元/平。该片区楼盘有碧辉园、灏景园、金域华府、荣泰御府等，但在售洋房供应较为“紧缺”，随着蓬江区的住宅供应量减少，新增地块数量有限，该地块的成功拍出又将会为该片区带来怎样的影响？不少网友在房天下直播留言区讨论起来。
网友七***玛：这么偏这个价格也是可以的啦
网友RYAN：涼瓜不会加价，放心
网友ybdart：低价成交，一样卖一万多
网友房***友：以后所有饭店的凉瓜菜式都提价一倍！
网友买**：现在本地开发商估计都气尽了，罗地
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