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9月江门全市一手住宅成交量跌价稳 成交套数环降10%

鹤山楼市猪事丁   2017-10-19 09:16

[摘要] 近日,市住建局发布的9月楼市数据显示,9月全市共批准预售住宅5876套,环比上涨22.6%;全市一手住宅成交4155套,环比下跌10%,同比下跌15.3%;一手住宅成交均价为7294元/平方米,环比上涨3.8%,同比上涨20.7%,创下新高。

数据显示,“金九”成色不足,但楼市人气还是不错。

在近日,市住建局发布的9月楼市数据显示,9月全市共批准预售住宅5876套,环比上涨22.6%;全市一手住宅成交4155套,环比下跌10%,同比下跌15.3%;一手住宅成交均价为7294元/平方米,环比上涨3.8%,同比上涨20.7%,创下新高。

而值得注意的是,蓬江、江海一手住宅待售套数是今年3月以来首次“破6”;新会、开平、恩平的库存量均降至近两年新低;台山一手住宅成交均价首次“破6”;二手住宅方面,台山成交量为近两年新高。

供应:鹤山批准预售住宅创近两年新高

9月全市共批准预售住宅5876套,环比上涨22.6%,仅次于今年4月和6月。需要指出的是,“限购”政策出台的4月批准预售住宅7121套,而6月共批准预售住宅6599套,所以,今年9月的“货源”相对充足,准备应对“金九银十”。

具体到区域,蓬江、江海批准预售住宅1793套,环比下跌1.2%;台山批准预售住宅1067套,环比下跌14.7%。此外均为上涨:开平批准预售住宅668套,环比上涨146.5%;恩平批准预售住宅290套,环比上涨33%。

值得一提的是,鹤山批准预售住宅1655套,创下近两年新高;新会批准预售住宅403套,环比上涨48.2%,继7月、8月批准预售住宅200多套后突破“4字头”。

成交:一手住宅成交4155套,是去年3月至今的值

9月全市一手住宅成交4155套,环比下跌10%,是2016年3月至今的值,且低于2016年的月均成交套数5051套,应该说,“金九”成色不足。

值得注意的是,今年4月至9月,全市一手住宅成交套数依次为:9419套、6563套、6265套、5701套、4618套、4155套,呈现下降趋势。

具体到限购的市区,情况又是如何?蓬江、江海成交1322套,环比上涨8.2%,另外,今年3月至9月,蓬江、江海的成交数据依次为:1864套、2916套、1888套、1886套、1658套、1222套、1322套,数据大致呈现下降趋势;新会成交438套,环比下跌29.2%。

另外,今年4月至9月,新会的成交数据依次为:1237套、1544套、936套、520套、619套、438套,虽大致呈波浪式起伏趋势,但总体下行。

之所以如此,或与“限购”政策持续发力、利率持续上浮有关。

其他四市,开平成交557套,环比下跌61.1%;鹤山成交501套,环比上涨90.5%;台山成交800套,环比上涨21.4%;恩平成交537套,环比上涨27.3%。

其中,出台了“限贷”政策的鹤山,今年4月至9月,成交数据依次为:2139套、780套、836套、590套、263套、501套,呈现波浪起伏式状态。

房价:一手住宅成交均价创新高,为7294元/平方米

房价方面,9月全市一手住宅的成交均价为7294元/平方米,环比上涨3.8%,同比上涨20.7%,创下新高。

从区域来看,仅开平下跌2.2%,为5960元/平方米,其余均为上涨,其中,蓬江、江海为9565元/平方米,环比上涨0.1%,仅次于今年7月的9578元/平方米;新会为8212元/平方米,环比上涨9.9%,仅次于今年6月的8633元/平方米;鹤山为6554元/平方米,环比上涨11.7%;台山为6030元/平方米,环比上涨4.3%,创下新高,首次突破“6字头”;恩平为4908元/平方米,环比上涨0.3%,自今年5月以来连续攀高,再创新高。

库存:消化周期不到6个月,供求仍偏紧

截至9月底,全市待售一手住宅29840套,环比上涨5%,同比下跌31.7%。

而值得注意的是,目前全市的库存量与2015年库存高点时的52075套相比,已大幅减少22235套。按照2016年60535套的成交量算,目前的库存消化周期还不到6个月,仍处于供求偏紧状态。

从各区域的库存量来看,蓬江、江海为6200套,环比上涨6.9%,从今年3月以来,首次“破6”;鹤山为5468套,环比上涨26.8%,是今年2月至今的值;台山为3901套,环比上涨7.3%。

新会、开平、恩平的库存量均降至近两年新低,其中,新会为3608套,环比下跌6.1%;开平为7560套,环比下跌0.9%;恩平为3103套,环比下跌7.4%。

其中,开平批准预售住宅环比上涨146.5%,恩平批准预售住宅环比上涨33%,但库存量依然如此,值得思考。

二手住宅:台山成交量创近两年新高

9月,全市二手住宅成交3010套,环比下跌4.6%,同比上涨28.6%。

在区域方面,除台山成交527套,环比上涨24%,创近两年新高外,其他均为下跌,其中,蓬江、江海成交1079套,环比下跌6.2%;鹤山成交352套,环比下跌8.3%;开平成交376套,环比下跌18.3%;新会成交544套,环比下跌3.9%;恩平成交132套,环比下跌22.8%,自3月以来的值。

点评

江门地产智库成员、楼市分析师冯景全:

在传统“金九银十”下,全市供应量环比大增、成交量环比则有所下降,其中蓬江、江海两区成交量则有所上升,而库存方面无论是全市还是蓬江、江海两区均有所上升,特别值得注意的是,蓬江、江海两区库存近半年来首次回升到6000套以上,预示随着房价攀升和利率多次上浮,使得市场整体去化率已有所下降。

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