[摘要] 近期,江门土地市场展现出一定的热度,从8月开始,几乎每月均有地块出让。截止11月14日,蓬江、江海、新会区(不含镇区)共网上挂牌出让12宗商住和商服用地,成交土地面近71万平方米。
房天下讯 近期,江门土地市场展现出一定的热度,从8月开始,几乎每月均有地块出让。截止11月14日,蓬江、江海、新会区(不含镇区)共网上挂牌出让12宗商住和商服用地,成交土地面近71万平方米,其中蓬江区5宗,江海区3宗,新会区(不含镇区)有4宗。接近年末大关,市区将有两幅地块竞拍,分别是11月17日的新会梅江村地段地块和12月13日的滨江新区地块。
总体来说,江门土地市场呈现三大趋势:拍卖多规则、宗地面积小、大房企拿地居多。
2017江门三区土拍成交情况
土拍花样机制不断
在目前推出的宅地中,江门宅地拍卖呈现“多规则”趋势,除了最高限价+配建政府住宅面积外,越多越多的附带条件在拍卖中出现,比较有代表性的是:
1.建设一幢70层酒店商业综合体,需竞得人整体自持经营(粤泰股份所摘新会梅江地块)。
2.建设一所幼儿园,用地面积不少于2500平方米,建筑面积不少于2000平方米,班数不少于9个班(美的地产所摘杜阮地块)。
3.配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标(12.13日滨江地块拍卖)。
出让小面积宗地居多
同时,江门的宅地供应呈“小面积”的趋势,除了早前新会出让的两幅约10万平的梅江村地块外,其余的地块宗地面积大部分约5万方。
越多的规则,越小的面积,意味着房企需要付出更多成本开发,这要求房企实力十分强大。目前,江门住宅用地土拍几乎以中国地产百强或者上市公司入场竞争,最受瞩目的莫过于频频出现的碧桂园了,碧桂园在江门市区12宗土地拍卖中已经拿下了5宗,接近于总数的二分之一,其中蓬江区4宗,新会区1宗,5宗成交总价高达34.5亿,是三区成交总价的44%。
品牌大房企主导
此外,万达、孔雀城、美的、嘉华集团纷纷在江门拿地,也有品牌开发商采取合作开发的模式,曲线进入江门市场,如中海地产与碧桂园联手开发的碧桂园中海瓏悅府,以及富力地产和博富地产共同打造的富力·南湖壹号。未来江门楼市将由品牌房企主导市场,成为主流。他们开发实力强大且迅速,据江门规划局建设用地公示,美的地产在杜阮的项目“美雅花园”和孔雀城的江海项目已于9月报建,报建时间距离拿地日期不到一个月,开发速度惊人。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。