[摘要] 2017年,江门土拍市场高潮不断;2018年土地市场火爆开局,迎来一波密集出让,继北新、新会多宗地块相继挂牌后,12月14日,江海区东海路与明泰二路交界西北侧地块正式挂牌,出让面积为22.6亩,起拍价为1.7亿元,折合楼面价4560元/平。地块将于2018年1月17日摘牌。
房天下讯 2017年,江门土拍市场高潮不断;2018年土地市场火爆开局,迎来一波密集出让,继北新、新会多宗地块相继挂牌后,12月14日,江海区东海路与明泰二路交界西北侧地块正式挂牌,出让面积为22.6亩,起拍价为1.7亿元,折合楼面价4560元/平。地块将于2018年1月17日摘牌。
根据江门公共资源中心显示,地块用途为住宅用地,出让建设用地面积15045.1平方米,容积率:1.0-2.5;计算容积率总建筑面积:15046-37615平方米;建筑密度≤22%,塔楼密度≤15%,绿地率≥30%。此外地块内须安排面积1460平方米的学校用地,土地成交后,该部分学校用地需无偿移交给江海区教育局,产权属江海区教育局。竞得人必须严格按江规高设字[2017]11号文(《江海区东海路与明泰二路交界西北侧原拉丝厂地块规划条件》)的要求执行
本宗地限制地价为25931万元(楼面地价6894元/平方米)。最后出价的竞买人的报价不超过限制地价,则按照价高者得原则确定竞得人;当报价达到限制地价时,竞买方式转为竞争配建住宅建筑面积(纳入计容住宅建筑面积),以“限价+配建住宅建筑面积”数量者为竞得人。竞拍配建住宅建筑面积增幅为200平方米/次。配建的住宅由竞得人在建成验收后无偿移交给市住房和城乡建设局。
地块位置图
该地块位于江海府西地段, 聚集了多个热盘,包括明泰城、江海怡景湾、又一居·作品一号以及今年嘉华集团拍下的两幅地块。另江海景贤小学亦已开工建设,将会提供千余个小学学位,预计2018年招生。
地块实景图
2018年土拍市场开局火爆
根据房天下数据监控显示,2017年12月江门多宗地块相继挂牌,截止至12月14日,共有13幅地块挂牌,共计897亩,均在1月份摘牌,起拍价超15.4亿元。
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