[摘要] 4月19日，江门公共资源局再推两幅滨江新地块，其中一幅楼面起拍价达到了6524元/平方米，创造了江门商住地起拍楼面价新高。
房天下讯 4月19日，江门公共资源局再推两幅滨江新地块，其中一幅楼面起拍价达到了6524元/平方米，创造了江门商住地起拍楼面价新高。
这幅编号JCR2018-41（蓬江06）号，位于蓬江区华盛路与鸿飞路交叉口西北侧的商住地块。地块出让面积约为61250.38平方米（91.88亩），这也是自2015年以来滨江出让的单幅用地面积新高。地块起拍价为99909万元，限价为105574.716万元，折合起拍楼面价达到了6524元/㎡，比4月9日挂牌出让的新会文华路西侧地块起拍价高出了164元/㎡，创造了江门地块起拍价新高。
JCR2018-41（蓬江06）号地块实景图
而同日挂牌的另一幅滨江商住地块，则位于蓬江区丰乐大道与陈垣路交叉口东南侧，编号为JCR2018-40（蓬江05）号，地块出让面积约为26401.52平方米（39.60亩），起拍总价约为39293万元，限价为50965.9632万元，折合起拍楼面价约为5315元/㎡。
JCR2018-40（蓬江05）地块实景图
5月23日摘牌 竞拍要求增设新条件
根据公告文件显示：此次出让的两幅地块将于5月23日摘牌。土拍竞拍设有限价，最后出价的竞买人的报价不超过限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。值得注意的是，相比此前的竞拍要求，本次增设了车位必须为有产权的规定。
滨江房价已突破1.4万元/㎡
据房天下数据监控中心显示：3月，滨江片区整体均价约为11668元/㎡。目前区域在售楼盘有保利大都会、绿茵高尔夫、越秀天悦星院、美的公园天下、珠江御景山庄、灏昌园等楼盘，售价约12000-14000元/㎡。其中保利大都会4月17日新加推的19幢洋房，带装修均价已突破14000元/㎡。而即将入市的美的公园天下8/9幢洋房，带装修预售价也高达14800元/㎡。随着后期新地块入市，预计滨江新区仍会延续价格上扬的趋势。
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